纳尼？因为没地方贴对联，他放弃了金高笋盘！

大家好，我是为粉丝们操碎了心的基哥。

最近整个楼市都很热，关于买房的决策可能每一分钟都在发生，在下定之前，大家不妨扪心自问——

我的刚性需求到底是什么？

我到底想买怎样的房子？

01.

对抗新房癌，接受生活的真实

功夫君总是告诉大家，地段地段地段，同样的钱，能买市中心就不要买市郊，能买地铁盘就不要买手无寸铁之地……买房地段论永远是金科玉律。

然而一旦到了实际操作，就会发现大家其实根本没法理性遵循地段论。好多人宁愿买郊区一手，都不愿看一眼城区二手楼。

毕竟，买房除了涉及金钱数字这些理智的部分，整个决策的过程，都是很感性的。

高大上的售楼部，漂亮的小姐姐在煮茶、拉小提琴；精心布置的板房里面，空气里飘荡着雕牌香水，梳妆台上放着香奶奶唇膏，衣柜里都是爱牛士铂金包，让你产生住在这里就是每天用高脚杯品红酒、赏CBD夜景的错觉。

| 10个板房9个有高脚玻璃杯

说个题外话，这样的板房效果你不花个40、50万，是装修不出来的。

很多人看到这样的售楼部、板房，误以为自己能用钱买到这样的生活，这也是为什么，那么多人有新房癌。

毕竟，二手房太真实了，到处都是赤裸裸的生活痕迹。

地上有孩子乱丢的玩具、桌上有吃剩的两瓣柚子，阳台角落堆满充满业主回忆的杂物、厕所大红色水桶边上搭满了袜子……

| 真实的家往往都是这样的

与梦幻的售楼部一比，看二手房的感受，可谓从3万平的高空一下坠落到平地。

基哥并不是说二手就一定比一手好，但理性与感性之争，贯穿整个看房买房的过程中，实在有太多小白被好看的案场收割后，到收楼才开始后悔。

大家要明白，生活从来都充满苟且，诗与远方需要强大的经济基础作支撑，当你告别了新房癌，选择更多，买房之路会更少掉坑。

02.

抓大放小，与你的审美和解

我们“问问功夫君”栏目，每天都会接到五花八门的粉丝提问，在后续跟踪随访的过程中，我们发现，影响决策的因素真的千！奇！八！怪！

举个震撼基哥一整年的例子。

粉丝A，想在桂城买房，三代同堂自住，预算不多，目标是桂城稍外围的次新大三房，功夫君推荐了他去看中海锦城。

看完之后，表示房子户型挺好的，园林很大老人和小孩都喜欢，价格非常符合预算，各方面都很满意，但是——由于门口没地方贴对联，否决！

| 大概就像这样，对联只能贴门上

一副小小的对联，真的比房子重要吗？

有人因为花园太小没得溜娃，否决；

有人因为进门就是厕所，否决全部横厅；

有人因为楼盘外观太丑，不想看；

有人因为不喜欢楼盘名字，直接没看；

有人因为电梯厅无窗，无法上香，差评……

每个人的审美，都是由过往受过的教育、走过的路、看过的风景凝聚而成，但买一套房，更重要的是不要被你审美的第一观感，阻碍到你买到好房子的可能。

就算一开始由于某些因素否决了，跟朋友讨论一下，听听别人的看法，说不定你会发现，那些你很在乎的细节，对联、花园、厕所、外观等等……其实根本不会对以后的生活，造成什么影响。

负责任的物业、优秀的采光通风、适合自己生活习惯的户型，又或者是非常笋的抄底价，这些才是真正提高居住幸福感的关键要素。

03.

不要贪心，自住投资难两全

很多人想房子便宜入手用来自住，又想几年后涨成千灯湖那样，港真，佛山只有一个千灯湖，就别太贪心了。

其实纯投资的逻辑是非常简单的，人口与GDP持续增长的城市，在货币通胀和房贷杠杆的作用下，房子早晚都是会增值的，时间长短问题而已。

因此如果你是纯投资的置业需求，保持理智，认准地段论，不要被感性的喜恶左右，这是最优秀的投资者品质。

如果你是自住的需求，最终还是回到我们开篇的两个灵魂敲问：你的刚性需求与真正想买的房子是什么？

什么是刚性需求？

二孩换四房、三代同堂、优质学区、通勤便利，这些就是真实需求，一切的看房活动都要围绕你的初心来进行。

本来想买四房的，为了升值潜力最后将就成了大三房，结果入住发现真不够用；

本来想买飞机户型三代同堂的，经不住一手新房诱惑选了横厅四房，结果发现动静区混合，相互打扰；

本来想买现成地铁上盖的，但由于现有的二手周边环境不好，买了规划地铁上盖的，通勤的问题更大了……

最常见的，莫过于既想好好地自住，又想房子增值，买了又郊又荒的概念性新区，结果既不好住，又不见增值。

所以，大家自住就自住，别贪心太多，避开老破大、公寓、商办物业这些坑，剩下的能满足自己的初心、家人的需求，就好啦！

如果，你也正在纠结买房的选择，不妨来问问功夫君吧，一双火眼金睛，为你扫清买房路上的迷雾，戳我看看吧！

——END——

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